養老院家具設施分類項目主要服務對象人群，年齡在60周歲以上的老年人群。國際上習慣以ADL及IADL作為衡量該群體健康狀況的指標。ADL（ActivitiesofDailyLiving）——衡量基本生活自理能力的指標，包括：吃飯、穿衣、如廁、洗澡、上下床、梳妝等；IADL（InstrumentalActivitiesofDailyLiving）——衡量獨自生活能力的指標包括：打電話、吃藥、做飯、打掃房間、洗衣、理財、購物、交通等。據此將服務對象人群劃分為：自理型老人、介助型老人（半自理老人）、介護型老人（無自理老人）。
服務對象的特點：自理型老人：年齡在60歲以上，無慢性病，身體健康，日常生活完全能自理，思維正常，判斷能力、溝通能力正常,不依賴他人幫助的老年人；介助型老人（半自理老人）：年齡60歲以上，各種慢性病(傳染病、精神病除外)如高血壓、心臟病、糖尿病、支氣管炎、腦血管病等穩定期，年齡偏大(年齡在80歲以上)意識清、大小便能自控，能獨立行走，有正常的思維、判斷、溝通能力，但需要依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人；介護型老人（無自理老人）：日常生活需要他人協助和護理方能完成如：穿衣、入廁、梳洗，肢體有殘疾，移動需要他人協助，健忘、溝通判斷能力弱的老年人。
老人公寓根據三種不同階段的老人特點，本項目老年居住區規劃上也做了相應的住宅形式設計，分為自理型老人公寓（住宅）（IndependentLiving）介助型老人公寓（住宅）（assistedliving）——半自理老人，介護型老人公寓（住宅）（nursingliving）——無自理能力老人。
老年人對居住社區的需求及應對策略：本方案設計從人性化角度出發，要滿足老年人的健康需求、安靜需求、安全需求、工作需求、社交需求、親情需求、尊敬需求、活動需求、自我價值實現需求，目標為老年人群創造一個老有所居、老有所養、老有所醫、老有所為、老有所樂的生活空間，結合使用人群的生活需求和設計目標，本設計從以下幾個方面做了考慮。
空間環境自然舒適：本項目建筑布局上所有建筑朝南、采光充足、通風良好，并設有270度觀景陽臺使老人足不出戶便能享受到陽光和新鮮空氣。環境景觀設計上注重不同綠植的搭配，引入了自然水系可使老人更貼近自然，感知四季，并設有供老人活動、散步、休息的設施。在樓下的小花園設計中加入隔斷以及植物圍合，形成半私密、私密空間，增強由場所帶來的安全感以及領域感。室內環境設計以營造安全健康、幸福溫馨的室內環境，將情趣愛好、工藝品、收藏品與回憶照片在生活起居空間組合穿插，布置掛飾等增加環境情趣氛圍。
庭院燈光小品意象：標識鮮明簡潔，老年人記性較差，需要關心和關懷，本設計建筑色彩采用鮮明的橙色系，增加自明性的同時給人以溫暖的感覺，房間門上用水果標識代替數字，幫助記憶力減退老人記住自己的房間。
無障礙設施完善、易操作由于老年人活動不便，供老年人活動的空間應有很好的導向性和可達性（即無障礙），設置坡道聯系室內外空間，方便輪椅的使用，改變方向和高度的地方應用明顯色彩標識；住宅入口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經過處安裝扶手；廚房及衛生間面積適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；老人容易失禁，衛生間應靠近臥室，并設長明燈；廁所門應外開；廚房內洗滌及灶臺和衛生間洗面臺下應凹進，以便老人可坐下將腿伸入操作；老人聽力降低，應提高報警響，各種設施上的文字說明應加大，以利老人識別。燈的設計，通過光的反射作用照亮房間，避免燈光直接刺激老人的眼睛；常用設施（如門、窗、家電）應易于操作，開關、門鈴和門窗把手應適當降低安裝位置。
尊重隱私，維護尊嚴在戶型設計上有一居室，兩居室和三居室，注重老人的尊嚴和隱私；尊重老年人信仰，在居住區生活服務用房內規劃了宗教空間，滿足老人的心理需求，尊重老人的生活習慣。生活設施便捷為方便老年人生活，在商業街內設置超市、餐廳、銀行、棋牌室、美容美發等生活娛樂設施提供給老年人價格便宜、服務便捷的生活服務。
